2019土地登记代理人《代理实务》常考试题（12）

　　单选题

　　1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是(C )?

　　A.甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

　　B.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

　　C.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

　　D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

　　2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是( C )?

　　A.老王与老张之间的房屋买卖合同有效

　　B.老王与老张之间的房屋买卖合同无效

　　C.老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

　　D.老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

　　3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权(D )?更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

　　A.5月6日 B.5月7日 C.5月8日 D.5月9日

　　4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为( C )?

　　A.国家 B.集体 C.乙 D.丙

　　5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权( B )?

　　A.2007年3月1日 B.2007年11月1日

　　C.2008年2月3日 D.2008年3月1日

　　多选题

　　1、下列行为不符合法律规定的有：( AC )

　　A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

　　B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场

　　C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

　　D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

　　2、甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是(B )?更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

　　A.7月8日之前牛归甲所有

　　B.7月8日到20日之间牛归乙所有

　　C.7月20日至31日之间牛归丙所有

　　D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛

　　3、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是(AC )?

　　A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

　　B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

　　C.乙应对甲承担违约责任

　　D.登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

　　4、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得(ABCD)?

　　A.李四明知该房屋为张三所有 B.房屋价格过分低于市场价格

　　C.房屋价款尚未支付 D.房屋尚未过户登记到李四名下

　　5.下列关于土地登记代理合同的叙述中,正确的有().

　　A.土地登记代理合同和双务合同

　　B.双方当事人之间存在着互为对等的关系

　　C.土地登记代理合同是有偿合同

　　D.土地登记代理合同是从合同

　　E.为更有效地维护双方权益,土地登记代理合同一般采用书面形式

　　【答案】ABCE