2019土地登记代理人《理论与方法》备考试题（1）

　　(1)取得宅基地使用权，除了必须具备法律规定的主体资格，还必须遵守法律规定的审批程序，根据《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行(　C　)的制度。

　　A. 乡(镇)政府审核，市级政府批准

　　B. 县政府审核，县级政府批准

　　C. 乡(镇)政府审核，县级政府批准

　　D. 县政府审核，市级政府批准

　　(2)根据《物权法》规定，正确的是(　A　)。

　　A. 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　B. 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权

　　C. 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利

　　D. 土地权利人以其合法拥有的土地使用权作为履行债务的担保

　　(3)《土地管理法》规定了登记的机关和权利类型，属于规定内容的是(　C　)。

　　A. 农民私有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权

　　B. 国家集体所有的土地，由县级人民政府登记造册

　　C. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权

　　D. 人民公社所有的土地，由县级人民政府登记造册，确认所有权

　　(4)根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是(　D　)。

　　A. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的 土地用途、动工开发期限开发土地

　　B. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

　　C. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之二十以下的土地闲置费

　　D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之十以下的土地闲置费

　　(5)土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和(　A　)手续。

　　A. 登记

　　B. 确认

　　C. 依据

　　D. 转换

　　(6)下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有(　D　)。

　　A. 当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务

　　B. 争议的主要事实

　　C. 协议内容及其他有关事项

　　D. 由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件

　　D. 法律允许单独流转的国有土地使用权

　　(7)根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是(　C　)。

　　A. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权

　　B. 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回

　　C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权

　　D. 已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回

　　(8)根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议(　A　)以上成员或2/3以上村民代表同意。

　　A. 1/2

　　B. 2/3

　　C. 3/4

　　D. 5/6

　　(9)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有(　A　)的费用需要上缴国家中央财政。

　　A. 30%

　　B. 25%

　　C. 35%

　　D. 45%

　　(10)在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是(　A　)。

　　A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意

　　B. 依法承包并登记的土地使用权

　　C. 采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押