2018土地登记代理人《理论与方法》试题及答案

　　1.某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》,由房建公司建造一个文化广场,每亩10万元.后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司.东城公司支付了款项后,办理了土地使用权转让登记手续,将该土地开发成商品房.后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途.下列说法正确的有().

　　A.东城公司依法取得土地使用权

　　B.东城公司没有取得土地使用权

　　C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　E.该出让项目用地合同自始无效

　　【答案】AC

　　【解析】根据《物权法》第一百四十三条的规定,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外.因此东城公司办理了登记手续,依法取得土地使用权.依《物权法》第一百四十条的规定,建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准.东城公司不得擅自变更土地的使用用途.

　　2.宅基地使用权人对宅基地享有().

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.有限制的处分权

　　E.完全处分权

　　【答案】ABCD

　　【解析】宅基地的所有权不属于村民个人,村民个人不能行使安全处分权.

　　3.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有().

　　A.土地侵权案件

　　B.行政区域边界争议的案件

　　C.土地违法案件

　　D.农村土地承包经营权案件

　　E.宅基地使用权争议案件

　　【答案】ABCD

　　【解析】不作为土地权属争议案件受理的案件包括:①土地侵权案件;②行政区域边界争议案件;③土地违法案件;④农村土地承包经营权争议案件;⑤其他不作为土地权属争议的案件.E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件.

　　4.下列属于调解书应当载明的内容的是().

　　A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务

　　B.争议的主要事实

　　C.协议内容

　　D.拟定的处理结论

　　E.国土资源行政主管部门对该争议的权限

　　【答案】ABC

　　【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》第二十四条的规定,调解达成协议的,应当制作调解书.调解书应当载明以下内容:(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;(二)争议的主要事实;(三)协议内容及其他有关事项.

　　5.关于土地权属争议的申请,下列说法正确的有().

　　A.所有的土地权属争议都要求当事人申请

　　B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系

　　C.申请人应该有明确的请求处理的对象

　　D.申请人应该有具体的处理请求

　　E.申请人应该有事实根据

　　【答案】BCDE

　　【解析】人民政府交办的土地权属争议案件,国土资源行政主管部门应直接承办,不需要当事人申请.

　　6.自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地,()可作为确定国家土地所有权的依据.

　　A.签订过土地移转等有关协议的

　　B.使用期限超过20年的

　　C.经乡人民政府批准使用的

　　D.已购买原集体所有建筑物的

　　E.进行过一定补偿或安置劳动力的

　　【答案】ADE

　　【解析】自《六十条》公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止,全民所有制单位,城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地,有下列情形之一的,属于国家所有:①签订过土地移转等有关协议的;②经县级以上人民政府批准使用的;③进行过一定补偿或安置劳动力的;④接受农民集体馈赠的;⑤已购买原集体所有建筑物的;⑥农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的.

　　7.以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法,正确的包括().

　　A.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

　　B.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体建设用地使用权

　　C.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋拆迁后没有批准重建的,土地使用权由集体收回

　　D.继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权

　　E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权

　　【答案】BCD

　　【解析】符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有的宅基地面积确定宅基地使用权.农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权.

　　8.集体土地所有权可以通过()方法予以确定.

　　A.是否办理过集体土地所有权登记

　　B.是否拥有集体所有权证

　　C.享有集体所有权的事实被依法确认

　　D.历史上集体所有土地是否发生过变动

　　E.集体土地是否被征用

　　【答案】BC

　　【解析】确定为集体所有的方法,一是依集体土地所有权证,二是享有集体所有权的事实被确认.其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的;在已经完成确权发证的地方,当然应主要采用第一种方法.

　　9.根据相关法规,集体土地所有权的客体主要包括().

　　A.土改时分配给农民的土地,不管有无土地证书

　　B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地

　　C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地

　　D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地

　　E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股,举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地

　　【答案】BCDE

　　【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》和《六十条》的规定,土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施《六十条》时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权.

　　10.设立下列建设用地使用权,应当采取出让方式的有().

　　A.设立商业建设用地使用权

　　B.设立娱乐建设用地使用权

　　C.设立商品住宅建设用地使用权

　　D.设立旅游建设用地使用权

　　E.国家机关建设用地

　　【答案】ABCD