2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题（14）

　　1、关于土地灭失的情况发生，叙述不正确的是( )

　　A:土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故，导致出让土地无法按既有用途使用

　　B:造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象，也可以是社会现象

　　C:不可抗力不是由于当事人的过错，所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失

　　D:如果仅是耕地因洪水变成池塘，种植业转为渔业的，则不构成土地灭失

　　答案:C

　　2、有关国有土地使用权作价出资或入股的规定，叙述正确的是( )

　　A:土地管理部门应与股权持股单位签订委托持股合同

　　B:国家根据需要，可以将一定年限的国有土地使用权作价人股，界定为法人股，为新设企业持有

　　C:国有土地使用权作价出资或入股方式是出让方式的一种，内容性质程序均与出让方式一致

　　D:国有土地使用权作价出资或入股形成的股权，应由土地管理部门或国有资产管理部门持有以保证国家的土地收益

　　答案:A

　　3、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是( )

　　A:出让、出租土地使用权可以采用文件的形式

　　B:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用者之间构成不平等主体关系

　　C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

　　D:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之问构成平等主体关系

　　答案:C

　　4、对于租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是( )

　　A:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权

　　B:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权

　　C:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在20年以内

　　D:在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人向国有土地所有者代表申请，调整租金后更改用途

　　答案:B

　　5、关于租赁国有建设用地使用权的终止，下列说法不正确的是( )

　　A:租期届满，可申请续期，赋予租赁土地使用权人以法定续租权

　　B:租期届满，承租人未申请续期，国家不对其地上建筑物、其他附着物进行补偿

　　C:因承租人的违约行为，提前终止租赁关系的，对其地上建筑物、其他附着物不作补偿

　　D:因承租人的违法行为，提前终止租赁关系的，对其土地使用权和地上建筑物、其他附着物有权无偿收回

　　答案:C

　　6、乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括( )

　　A:集体所有土地，应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内

　　B:乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请

　　C:由县级以上人民政府批准

　　D:涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续

　　答案:B

　　7、关于乡村公益事业用地的内容与限制，叙述不正确的是( )

　　A:乡村公益事业用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权，不享有处分权

　　B:乡村公益事业用地使用权人不得擅自改变土地具体用途

　　C:乡村公益事业用地使用权人不得将土地用于经营|生活动

　　D:乡村公益事业用地使用权人不得将土地权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易

　　答案:A

　　8、业主转让建筑物内的住宅、经营|生用房等专有部分所有权，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )

　　A:消灭

　　B:不发生转移

　　C:一并转让

　　D:可以分开转让

　　答案:C

　　9、国家出资的企业，由( )代表国家履行出资人职责

　　A:国务院统一

　　B:全国人民代表大会统一

　　C:各级人民代表大会依照法律、行政法规规定分别

　　D:国务院、地方各级人民政府依照法律、行政法规规定分别

　　答案:D

　　10、下列有关征地的土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是( )

　　A:土地补偿费归土地所有权人

　　B:地上附着物补偿费归其所有权人

　　C:青苗补偿费归其所有权人

　　D:安置补助费只能直接支付给被安置人

　　答案:D