2018土地登记代理人《代理实务》重点试题（10）

　　(1)某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80㎡，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。

　　问题

　　1.根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?

　　2.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?

　　3.土地用途变更登记的申请时限有何规定?

　　4.刘某应当提交哪些权属文件资料?

　　(2)2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。

　　问题

　　1.在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权?

　　2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?

　　参考答案：

　　(1) :

　　1.根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理土地用途变更登记。

　　2.目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形：

　　(1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记;

　　(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记;

　　(3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。

　　3.土地用途变更登记的申请时限的规定是：

　　国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起30日内申请土地用途变更登记;农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整之后30日内申请土地用途变更登记;集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起30日内申请土地用途变更登记。

　　4.刘某应当提交以下权属文件资料：

　　(1)《国有土地使用证》。

　　(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。

　　(3)土地用途变更的批准文件。国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件;以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。

　　(2) :

　　1.由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有：

　　(1)为公共利益需要使用土地的;

　　(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

　　(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

　　(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

　　(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

　　2.对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下方面审核：

　　(1)注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门;

　　(2)注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称;

　　(3)所盖公章与单位名称应一致;

　　(4)证明内容与其他相关内容应一致无误;

　　(5)注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的。