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2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题(7)

来源 :中华考试网 2018-04-26

2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题(7)

  单选题

  1.根据《土地登记规则》,当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是( )。

  A.按照有关规定提交上级国土资源部门裁决

  B.土地证书记载内容为准

  C.根据具体情况决定

  D.土地登记卡记载内容为准

  【答案】D

  2.下列权利中,不属于用益物权的是(  )。

  A.地役权

  B.国有土地使用权

  C.土地所有权

  D.宅基地使用权

  【答案】C

  【解析】我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类,其中用益物权是他物权,而且只能在不动产上存在,是以使用收益为目的的,包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等,C项属于所有权。

  3.下列关于我国地上权制度的说法错误的是(  )。

  A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

  B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

  C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

  D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理

  【答案】A

  4.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是(  )。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

  D.商业、旅游、娱乐用地50年

  【答案】D

  5.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年。经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为(  )。

  A.40年

  B.70年

  C.35年6个月

  D.36年

  【答案】C

  【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让,应减去已经过去的时间。

  6.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况,下列说法不正确的是(  )。

  A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权

  B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权

  C.未按规定的用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回重新安排使用,或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

  D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

  【答案】D

  7.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者的(  )。

  A.国有土地使用权

  B.集体土地使用权

  C.集体土地所有权

  D.定年期的国有土地使用权

  【答案】A

  【解析】参见《国有土地所有权和使用权的若干规定》第二十八条的规定。

  8.宅基地使用权的取得具有(  )。

  A.从属性

  B.不可分割性

  C.社会性

  D.无偿性、福利性

  【答案】D

  【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性,只能由本集体组织成员获得,是为公民提供基本的建房保障。

  9.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可(  )确定集体建设用地使用权。

  A.按村委会规定的用地面积标准

  B.暂按现有实际使用面积

  C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

  D.按当地政府规定的户用地面积标准

  【答案】B

  【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。

  10.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展,人类利用土地的空间范围不断拓展,一些国家在传统地役权的基础上,还创设和发展了(  )。

  A.地役权

  B.抵押权

  C.空间权

  D.土地承包经营权

  【答案】C

  多项选择题

  1.类似建筑物是在(  )等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

  A.用途

  B.建筑结构

  C.权利性质

  D.区位状况

  【答案】ABCD

  【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

  2.房屋质量缺陷损失的评估方法有(  )。

  A.成本法

  B.资本化法

  C.价差法

  D.市场比较法

  【答案】ABCD

  3.商标权评估的特点有(  )。

  A.排他专用性

  B.转让性

  C.许可使用性

  D.继承性

  【答案】ABCD

  4.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构,须具备下列条件,(  )。

  A.注册资金不低于30万元人民币

  B.5名以上(含5名)执业土地估价师

  C.具备在全国范围内执业的能力

  D.公司执业超过1年

  【答案】CD

  【解析】注册资金不低于50万元人民币,7名以上(含7名)执业土地估价师。

  5.影响商品供给的主要因素有(  )。

  A.商品价格

  B.生产技术变动

  C.生产要素价格

  D.政府政策

  【答案】ABCD

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