2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（7）

　　单选题

　　1.根据《土地登记规则》，当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是( )。

　　A.按照有关规定提交上级国土资源部门裁决

　　B.土地证书记载内容为准

　　C.根据具体情况决定

　　D.土地登记卡记载内容为准

　　【答案】D

　　2.下列权利中，不属于用益物权的是(　　)。

　　A.地役权

　　B.国有土地使用权

　　C.土地所有权

　　D.宅基地使用权

　　【答案】C

　　【解析】我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类，其中用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等，C项属于所有权。

　　3.下列关于我国地上权制度的说法错误的是(　　)。

　　A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

　　B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

　　C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

　　D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

　　【答案】A

　　4.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　【答案】D

　　5.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为(　　)。

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6个月

　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让，应减去已经过去的时间。

　　6.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

　　B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

　　C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

　　【答案】D

　　7.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的(　　)。

　　A.国有土地使用权

　　B.集体土地使用权

　　C.集体土地所有权

　　D.定年期的国有土地使用权

　　【答案】A

　　【解析】参见《国有土地所有权和使用权的若干规定》第二十八条的规定。

　　8.宅基地使用权的取得具有(　　)。

　　A.从属性

　　B.不可分割性

　　C.社会性

　　D.无偿性、福利性

　　【答案】D

　　【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获得，是为公民提供基本的建房保障。

　　9.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可(　　)确定集体建设用地使用权。

　　A.按村委会规定的用地面积标准

　　B.暂按现有实际使用面积

　　C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

　　D.按当地政府规定的户用地面积标准

　　【答案】B

　　【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。

　　10.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了(　　)。

　　A.地役权

　　B.抵押权

　　C.空间权

　　D.土地承包经营权

　　【答案】C

　　多项选择题

　　1.类似建筑物是在(　　)等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途

　　B.建筑结构

　　C.权利性质

　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　2.房屋质量缺陷损失的评估方法有(　　)。

　　A.成本法

　　B.资本化法

　　C.价差法

　　D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　3.商标权评估的特点有(　　)。

　　A.排他专用性

　　B.转让性

　　C.许可使用性

　　D.继承性

　　【答案】ABCD

　　4.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，(　　)。

　　A.注册资金不低于30万元人民币

　　B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力

　　D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

　　5.影响商品供给的主要因素有(　　)。

　　A.商品价格

　　B.生产技术变动

　　C.生产要素价格

　　D.政府政策

　　【答案】ABCD