2018年土地登记代理人《相关法律》题库（14）

　　1、下列财产中，不得抵押的是( )。

　　A.在建工程

　　B.抵押人所有的房屋

　　C.抵押人所有的机器

　　D.土地所有权

　　标准答案：D

　　答案解析：《物权法》第184条规定了禁止抵押的财产：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　2、在我国设立浮动抵押必须符合的条件不包括( )。

　　A.设立浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者

　　B.设立浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品和不动产

　　C.设立浮动抵押要有书面协议，写明担保债权的种类和数额、债务履行期间、抵押财产的范围、实现抵押的条件等

　　D.权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿

　　标准答案：B

　　答案解析：在我国设立浮动抵押必须符合下列条件：(1)设立浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。(2)设立浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品。除此之外的不动产和动产都不得设立浮动抵押。(3)设立浮动抵押要有书面协议，写明担保债权的种类和数额、债务履行期间、抵押财产的范围、实现抵押的条件等。(4)实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由。(5)债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

　　3、甲因向乙借款将自己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记。后甲因丙借款，又将自己汽车出质给丙。现甲无力还款，对该车，乙欲行使抵押权，丙欲行使质权，并引起纠纷。下列选项正确的是( )。

　　A.丙的质权优于乙的抵押权受偿

　　B.乙的抵押权与丙的质权按比例同时受偿

　　C.乙的抵押权优于丙的质权受偿

　　D.乙的抵押权与丙的质权谁先受偿应由他们抓阄决定

　　标准答案：C

　　答案解析：《担保法若干问题解释》规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;而同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　4、甲向乙借款20万元，甲将价值19万元的房屋抵押给乙，双方订立了书面抵押合同。但嫌办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。另外，甲以自己的一台价值1万多元的电脑质押给乙，双方订立了质押合同。乙因为不会用电脑便决定仍将其放在甲处。一年以后，甲因做生意亏本无力还债，乙要求行使抵押权和质权。对该案的判断正确的是( )。

　　A.抵押权无效，质押权有效

　　B.抵押权与质押权均有效

　　C.抵押权有效，质押权无效

　　D.抵押权与质押权均无效

　　标准答案：D

　　答案解析：抵押合同有效，而抵押权无效。《物权法》规定：抵押合同自成立时生效，而抵押权自登记时设立。动产质权中，质押合同自质物移交于质权人占有时生效。

　　5、下列属于法律上的处分行为的是( )。

　　A.粮食被吃掉

　　B.汽油被燃烧

　　C.所有人将违章建筑拆除

　　D.抵押权人变卖抵押物

　　标准答案：D

　　答案解析：处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态，如转让、租借等。

　　6、下列合同中，属于实践合同的有( )。

　　A.运输合同

　　B.借用合同

　　C.建筑合同

　　D.买卖合同

　　标准答案：B

　　答案解析：实践合同是指除了当事人双方意思表示一致以外，还需要有一方当事人实际交付的物的行为才能成立的合同，所以实践合同也称要物合同。在合同法中凡规定了需要交付标的物才能成立的合同为实践合同，保管合同、借用合同等都属于实践合同。

　　7、某工程项目，建设单位申请贷款时，银行要求提供担保，此时( )。

　　A.可请求某医院为保证人

　　B.可请求某建筑工程学校为保证人

　　C.可请求某有限公司为保证人

　　D.可由工程所在地方政府指定某企业为保证人

　　标准答案：C

　　答案解析：我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外，可以作为保证人的，必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

　　8、下列不能成为合同保证人的是( )。

　　A.保险公司

　　B.商业银行

　　C.学校

　　D.证券公司

　　标准答案：C

　　答案解析：我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外，可以作为保证人的，必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

　　9、当事人采用定金方式作担保时，应签订书面合同。定金合同从( )之日起生效。

　　A.订约

　　B.履行

　　C.约定交付定金

　　D.实际交付定金

　　标准答案：D

　　答案解析：我国《担保法》第90条中规定，“定金合同从实际交付定金之日起生效”。

　　10、某日，甲在路上遇见乙，问乙是否愿意以3000元购买其饲养的一头耕牛，乙未答复。次日，乙打电话给甲表示同意以3000元的价格购买，此时甲告知该牛已以相同价钱卖于丙，问次日乙在电话中表示愿意以3000元的价格购买该耕牛的意思表示为( )。

　　A.要约

　　B.要约邀请

　　C.承诺

　　D.确认买卖合同

　　标准答案：A

　　答案解析：《合同法》第28条规定：“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。”