土地登记代理人

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2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题(6)

来源 :中华考试网 2018-04-25

  11.下列权利中不属于用益物权的是(  )。

  A.土地承包经营权

  B.抵押权

  C.建设用地使用权

  D.地役权

  【答案】B

  【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。

  12.下列权利中,不属于用益物权的是(  )。

  A.地役权

  B.国有土地使用权

  C.土地所有权

  D.宅基地使用权

  【答案】C

  【解析】我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类,其中用益物权是他物权,而且只能在不动产上存在,是以使用收益为目的的,包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等,C项属于所有权。

  13.下列不是耕作权的主体(  )。

  A.缺少土地的农民个人

  B.标的物所在地的农民个人

  C.被征地以前土地所有权人

  D.被征地以前土地使用权人

  【答案】A

  14.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是(  )。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

  D.商业、旅游、娱乐用地50年

  【答案】D

  【解析】根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年,而非50年。

  15.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年。经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为(  )。

  A.40年

  B.70年

  C.35年6个月

  D.36年

  【答案】C

  【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让,应减去已经过去的时间。

  16.我国租赁土地使用权取得的主要方式是(  )。

  A.招标

  B.协议

  C.拍卖

  D.政府定租

  【答案】B

  17.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者的(  )。

  A.国有土地使用权

  B.集体土地使用权

  C.集体土地所有权

  D.定年期的国有土地使用权

  【答案】A

  【解析】参见《国有土地所有权和使用权的若干规定》第二十八条的规定。

  18.宅基地使用权的取得具有(  )。

  A.从属性

  B.不可分割性

  C.社会性

  D.无偿性、福利性

  【答案】D

  【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性,只能由本集体组织成员获得,是为公民提供基本的建房保障。

  19.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可(  )确定集体建设用地使用权。

  A.按村委会规定的用地面积标准

  B.暂按现有实际使用面积

  C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

  D.按当地政府规定的户用地面积标准

  【答案】B

  【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。

  20.在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当(  )年调整一次。

  A.3

  B.5

  C.8

  D.10

  【答案】B

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