2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（3）

　　1.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满( )年的,就获得了该土地的所有权.

　　A.五

　　B.十

　　C.二十

　　D.三十

　　【答案】C

　　【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定.

　　2.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给( )所有.

　　A.村民委员会

　　B.村农民集体

　　C.乡政府

　　D.国家

　　【答案】B

　　【解析】根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定,不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给村农民集体所有.集体土地所有权主体是农民集体,农村集体经济组织、村委会和村民小组不是集体财产的所有人,只是代表集体行使所有权,并且向所属集体负责,接受其监督.

　　3.集体"四荒"土地中的"四荒"不包括( ).

　　A.荒山

　　B.荒丘

　　C.荒滩

　　D.荒岩

　　【答案】D

　　【解析】集体的"四荒"是荒山、荒坡、荒丘、荒滩(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称.

　　4.法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是().

　　A.限制权

　　B.追及权

　　C.对抵押物不法妨碍的排除权

　　D.对处分行为的同意权

　　【答案】D

　　【解析】依《担保法》第四十九条、第五十一条的规定,抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权.抵押人转让已经登记的抵押物的,应通知抵押权人,否则,转让行为无效.据此,抵押权人将抵押权再次抵押的,只需要通知抵押权人即可,不需经过其同意.

　　5.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人().

　　A.不得再行处分

　　B.处分时,必须经过抵押权人同意

　　C.对其丧失了所有权

　　D.可以对第三人提供担保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人将抵押物抵押后,对抵押物仍然享有处分权.同一个抵押物可以在无损于已有抵押权的前提下,可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分对第三人再行提供担保,这是法律所允许的.

　　6.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归()所有。

　　A.农民

　　B.农村集体经济组织

　　C.国家

　　D.城市管理者

　　【答案】C

　　【解析】为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况，根据《土地改革法》第三十五条制定了《城市郊区土地改革条例》，1950年11月10日政务院第十八次会议通过了该条例。该条例规定通过没收和征收得来的农业土地一律归国家所有，由城市人民政府管理，可分配给无地和少地农民耕种使用。

　　7.根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给______，对私有农改土地者发给______，保障其土地所有权。()

　　A.国有土地使用权证;国有土地使用权证

　　B.土地所有权证;土地所有权证

　　C.国有土地使用权证;土地所有权证

　　D.土地所有权证;国有土地使用权证

　　【答案】C

　　【解析】根据《城市郊区土地改革条例》第十七条的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给国有土地使用证，保障农民对该项土地的使用权。对私有农改土地者发给土地所有证，保障其土地所有权。土地制度改革以前的土地契约，一律作废。

　　8.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是(　　)。

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　9.1956年通过的()，初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。

　　A.《宪法》

　　B.《国家建设征用土地办法》

　　C.《高级农业生产合作社示范章程》

　　D.《农村土地承包经营法》

　　【答案】C

　　10.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,().

　　A.自动转入最高额土地抵押担保范围

　　B.不得转入最高额土地抵押担保范围

　　C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

　　D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

　　【答案】C