2018土地登记代理人《代理实务》模拟试题（2）

　　1、国土资源部颁布的《土地登记办法》于( )起实施

　　A:2007年12月1日

　　B:2008年2月1日

　　C:2007年3月16日

　　D:1998年8月29日

　　答案:D

　　解析:参见P7，1998年8月29日九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的《土地管理法》;2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》;2007年12月，国土资源部颁布《土地登记办法》，并于2008年2月1日起施行。

　　2、土地归户卡以( )为单位填写

　　A:宗地

　　B:土地权利人

　　C:街坊(村)

　　D:街道

　　答案:B

　　解析:参见第二章，土地归户卡以土地权利人为单位填写。另外，土地申请书、土地审批表以及土地权利证书以宗地为单位填写。

　　3、土地总登记中的地籍调查由( )组织实施

　　A:国务院

　　B:国土资源部

　　C:省级以上人民政府国土资源行政主管部门

　　D:县级以上人民政府国土资源行政主管部门

　　答案:D

　　解析:参见P69，土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。

　　4、居住用地土地使用权出让的最高年限( )

　　A:70年

　　B:60年

　　C:50年

　　D:40年

　　答案:A

　　解析:参见P113，根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

　　5、被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经( )以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(人股)或租赁等方式配置土地

　　A:区级

　　B:县级

　　C:省级

　　D:市级

　　答案:C

　　解析:参见P174，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(人股)或租赁等方式配置土地。

　　6、下列( )变更登记一般不须对土地权利证书进行更改

　　A:土地权利变更

　　B:姓名变更

　　C:地址变更

　　D:土地用途改变

　　答案:C

　　解析:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。而土地权利变更需要更换新的土地权利证书，姓名和用途变更只需在土地权利证书对应的栏目里加盖变更印章即可。

　　7、集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文件是不是由( ) 签发的

　　A:地方规划部门

　　B:地方人民政府

　　C:地方房管部门

　　D:地方国土部门

　　答案:B

　　解析:参见P349，集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文件是不是由地方人民政府签发的。

　　8、申请公路，线路用地登记的公路经营企业应按有关规定，到土地所在地 ( ) 以上国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续

　　A:县级

　　B:市级

　　C:区级

　　D:省级

　　答案:A

　　解析:参见P409，申请公路，线路用地登记的公路经营企业应按有关规定，到土地所在地县级以上国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续。但是，登记机关在办理登记过程中认为应给持证人一定限制的，应在登记文件上注明。

　　9、土地登记代理人职业资格登记有效期为( )

　　A:2年

　　B:4年

　　C:3年

　　D:5年

　　答案:C

　　解析:参见P429，土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。变更职业机构者，应当及时办理变更登记手续。再次登记，还需提供接受继续教育和业务培训的证明。登记管理机构及登记初审机构定期向社会公布土地登记代理人职业资格登记、使用及有关情况等。

　　10、( )是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心

　　A:委托书

　　B:委任书

　　C:委托关系

　　D:委托代理合同

　　答案:D

　　解析:委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心，土地登记代理机构承办代理业务，除即时结清者外，应当根据业务性质与委托人签订书面委托合同，并获得委托人的授权委托书。