2018土地登记代理人考试《代理实务》测试题（1）

　　1、甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在2007年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列陈述正确的是：( B )

　　A.乙公司向甲公司赔偿15万元

　　B.乙公司应向甲公司赔偿5万元

　　C.甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的

　　D.甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则

　　2、周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理?( B )更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

　　A.由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元

　　B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元

　　C.由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金

　　D.主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失

　　3、时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：( A )

　　A.徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

　　B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议

　　C.徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

　　D.何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有

　　4、国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障(　A)的合法权益，促进房地产业的健康发展。

　　A、房地产权利人　B、公民

　　C、居民　 D、人民群众

　　5、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、(C)，实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　A、房地产买卖　B、房地产中介

　　C、房地产交易　D、房屋产权登记

　　6.当事人订立合同，采取( C )方式进行

　　A意思自治

　　B书面

　　C要约与承诺

　　D公证

　　7.依据属地管理的原则，应该由( C )负责所辖区范围内的房地产权管理工作

　　A国家房地产管理部门

　　B省级房地产管理部门

　　C市(县)房地产管理部门

　　D乡(镇)房地产管理部门

　　18.我国房地产权属登记( D )[1分]

　　A有公示力而无公信力

　　B有公信力而无公示力

　　C既无公信力又无公信力

　　D既有公信力又有公示力

　　9.某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为( D )。

　　A 6

　　B 16

　　C 20

　　D 14

　　10.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( D )日内不起诉，异议登记失效。[1分]

　　A30

　　B60

　　C90

　　D15