2018土地登记代理人考试《代理实务》练习题（3）

　　1.在土地登记申请过程中,不可以直接申请,必须由其法定代理人代理申请的是().

　　A.法人

　　B.非法人组织

　　C.无民事行为能力的自然人

　　D.有完全民事行为能力的自然人

　　E.限制民事行为能力的自然人

　　【答案】cE

　　2.土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料的审查的主要内容包括().

　　A.对法人资格的审查

　　B.对户主的资格审查

　　C.对代理人资格的审查

　　D.对土地权源证件的审查

　　E.对法定代表人身份证明的审查

　　【答案】ABDE

　　3.土地登记的基本程序包括().

　　A.土地登记申请

　　B.申请人资格调查

　　C.权属审核

　　D.注册登记

　　E.核发证书

　　【答案】ACDE

　　4.对土地权源证件进行审查时,审查的主要内容有().

　　A.证件数量

　　B.有无权源证件

　　C.证件完整情况

　　D.证件是否为原件而非复印件

　　E.已提交证件效力

　　【答案】BE

　　5.土地登记代理合同的主要内容包括().

　　A.土地权属来源证明材料

　　B.代理事项、代理成果与质量要求

　　C.代理权限范围

　　D.代理费用的支付标准、方式和时间要求

　　E.违约责任和纠纷解决方式

　　【答案】BCDE

　　6.下列关于委托****利和义务的叙述,不正确的有().

　　A.委托人有规定代理权限的权利

　　B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务

　　C.委托人有承担后果的义务

　　D.委托人有承担处理事务费用的权利

　　E.委托人有支付代理佣金的义务

　　【答案】BD

　　7.示范合同文本可以发挥多重作用,具体包括().

　　A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务

　　B.有利于合同当事人通过比较,改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

　　C.可以保护社会的弱势群体,避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害

　　D.可以保证代理市场没有不诚信的行为

　　E.是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　8.为了避免土地登记代理活动中的纠纷,降低土地登记代理风险.要做好的工作有().

　　A.签订规范的代理合同

　　B.深入了解土地产权状况

　　C.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决

　　D.制定服务标准,明确服务内容和要求

　　E.告知必要的代理活动事项,利于委托人监督

　　【答案】ACDE

　　9.土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取的处理方式有().

　　A.协商

　　B.复议

　　C.调解

　　D.仲裁

　　E.申诉

　　【答案】ACDE

　　10.在收集了必需的权属来源文件等资料后,应及时核实所收集权属资料的().

　　A.真实性

　　B.连续性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.现势性

　　【答案】ACD