2018土地登记代理人《理论与方法》模拟题（9）

　　1.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为().

　　A.没收 B.征收 C.征用 D.征购

　　【答案】A

　　【解析】没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺;征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为;征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为;征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后,国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为.

　　2.土地权利中最核心的财产权利是().

　　A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权

　　【答案】A

　　【解析】土地所有权是土地所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利,它是土地物权中最重要也最完全的一种权利,土地上其他的物权都是在所有权基础之上成立的,所以土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利.

　　3.我国土地权属发生争议时,正确的作法是().

　　A.土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理

　　B.个人之间、个人与单位之问的争议,由乡级人民政府处理

　　C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起十五日内,向人民法院起诉

　　D.在土地所有权和使用权争议解决前,双方可以改变土地利用现状

　　【答案】A

　　【解析】土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理.单位之问的争议,由县级以上人民政府处理;个人之问、个人与单位之问的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状.

　　4.关于国家土地所有权性质的不可变更原则,说法不正确的是().

　　A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法

　　B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用,但不能因此而改变土地所有权的性质

　　C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转

　　D.已经征用过的土地,无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用,其国有土地的性质都不得改变

　　【答案】C

　　【解析】现实中存在的土地所有权的转移只能是集体所有的土地经依法征收转归国家所有,而国家所有的土地不能转为集体所有.

　　5.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满( )年的,就获得了该土地的所有权.

　　A.五

　　B.十

　　C.二十

　　D.三十

　　【答案】C

　　【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定.

　　6.确定一宗土地的所有权,首先要确定().

　　A.该宗土地的所有权的归属 B.该宗土地所有权的历史及现实状况

　　C.该宗土地的所有权的内容 D.该宗土地的所有权的利害关系人

　　【答案】A

　　【解析】土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利,确定一宗土地的所有权,首先要确定该宗土地的所有权的归属.

　　7.自从实行土地承包经营制度以来,小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的,但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章,那么在颁发土地所有权证书的时候,应当将( )作为土地的所有人.

　　A.生产队

　　B.村民集体

　　C.生产队农民集体

　　D.村民委员会

　　【答案】C

　　【解析】根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定,凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同,土地应确认给村民小组农民集体所有.

　　8.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给( )所有.

　　A.村民委员会

　　B.村农民集体

　　C.乡政府

　　D.国家

　　【答案】B

　　【解析】根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定,不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地,应依法确认给村农民集体所有.集体土地所有权主体是农民集体,农村集体经济组织、村委会和村民小组不是集体财产的所有人,只是代表集体行使所有权,并且向所属集体负责,接受其监督.

　　9.张某是河沟村民,1983年村里实行土地承包责任制,分给他2亩责任田,但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》.2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业,张某不同意,村集体认为张某没有《土地使用权证书》,对该土地不享有使用权,无权拒绝,强行在该土地上建起厂房.对此,下列说法正确的是( ).

　　A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明,张某没有该证书,就表明没有使用权

　　B.张某虽然没有《土地使用权证书》,但已经耕种该土地达26年,应当承认其土地使用权

　　C.村集体是土地所有权人,有权在该土地上建厂

　　D.村集体可以征收张某的土地

　　【答案】B

　　【解析】本题中,虽然张某并没有获得《土地使用权证书》,但是已经耕种土地达26年之久,属于事实上的使用行为,应当确认张某对该土地的合法使用权,村集体在土地上建厂,不得侵害张某的合法权益,同时,土地管理法明确禁止将耕地转为建设用地,村集体在耕地上建厂房的行为也是违法的.征收属于国家行为,只有国家根据公共利益才能够征收集体土地,集体没有权力征收.

　　10.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外,属于( )所有.

　　A.农民

　　B.集体

　　C.农民集体

　　D.地方乡镇

　　【答案】C

　　【解析】根据《土地管理法》的规定并结合《确定土地所有权和使用权的若干规定》,农村和城市郊区的土地,只有在既不能依法直接确定为国有,也不能因归属不明而被推定为国有的情况下,才能确定为集体所有.