2018年土地登记代理人考试《代理实务》练习题（7）

　　1、土地登记代理合同中,委托人的义务有().

　　A.承担局部后果的义务

　　B.承担处理事务费用的义务

　　C.支付代理佣金的义务

　　D.提供相关资料的义务

　　E.对代理人的监督管理

　　【答案】BCD

　　2、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得(ABCD)?

　　A.李四明知该房屋为张三所有 B.房屋价格过分低于市场价格

　　C.房屋价款尚未支付 D.房屋尚未过户登记到李四名下

　　3、甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是(B )?更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

　　A.7月8日之前牛归甲所有

　　B.7月8日到20日之间牛归乙所有

　　C.7月20日至31日之间牛归丙所有

　　D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛

　　4、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：(AD )

　　A.财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

　　B.财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务

　　C.即使甲、乙代为履行，也不包括利息

　　D.财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任

　　5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：( ABD )

　　A.遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元

　　B.戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿

　　C.丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效

　　D.丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款

　　6、甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。

　　(1)由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则( AC)。

　　A.乙可以根据合同约定取得绿地

　　B.乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有

　　C.乙可以根据合同约定取得车位

　　D.乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有

　　(2)乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是( BD )。

　　A.业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

　　B.若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定

　　C.因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力

　　D.若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意

　　(3)丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为(AC )。

　　A.业主大会有权制止

　　B.业主委员会有权代表业主向法院起诉

　　C.受侵害的业主有权向法院起诉

　　D.业主大会有权代表业主向法院起诉

　　(4)A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是(D )。

　　A.将房屋全部出售，保留顶层空间使用权

　　B.将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权

　　C.与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金

　　D.与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商

　　7、2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：(AD)更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

　　A.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同

　　B.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同

　　C.乙有权要求甲免收1个月的房租

　　D.乙无权要求甲免收1个月的房租

　　8、由于书面形式的合同具有()的优点,土地登记代理合同一般应采用书面形式.

　　A.及时描述

　　B.可查证

　　C.可长久保存

　　D.便于分清责任

　　E.发生纠纷时容易举证

　　【答案】BDE

　　9、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是(ABC )?

　　A.李某不享有抵押权

　　B.李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

　　C.王某无权要求陈某返还房屋

　　D.王某有权要求陈某返还房屋

　　10、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：( BD )

　　A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

　　B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

　　C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

　　D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权