032007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答：

　　1、如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

　　A、王某无权请求丁某返还房屋

　　B、王某有权请求丁某返还房屋

　　C、小王无权请求丁某返还房屋

　　D、小王有权请求丁某返还房屋

　　参考答案AC

　　2、如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：

　　A、杜某无权请求丁某返还房屋

　　B、杜某有权请求丁某返还房屋

　　C、杜某无权请求叶某返还房屋

　　D、杜某有权请求叶某返还房屋

　　参考答案BC

　　3、关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

　　A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

　　B、小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

　　C、房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

　　D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

　　参考答案BCD

　　04甲、乙为兄妹，两人父母身前拥有一幢别墅。这幢别墅2003年出租给李某夫妇居住，租期4年，每年租金4万元。2004年，甲、乙的父母相继去世，两人均未留下遗嘱，于是房屋由甲、乙两人依法继承。2005年，甲欲出国留学，由于时间紧迫，甲乙未办理房屋的分割事宜。双方约定等甲回来后再办理，别墅暂时由乙管理。2004年3月，乙在未告知甲、李某夫妇的情况下，擅自将别墅作价给了丙，价款为人民币160万元，乙、丙二人签订了合同，并到房产部门办理了过户手续。丙此时并不知该别墅是共有财产，并出租给了李某夫妇。根据以上事实，回答以下问题：

　　1、甲、乙父母去世之后，分割别墅之前，甲、乙对该别墅具有什么财产关系?

　　A、按分共有

　　B、分别对别墅的一半享有所有权

　　C、共同共有

　　D、因未办理别墅的分割事宜，甲、乙对别墅不享有所有权

　　参考答案C

　　2、甲回国后，对乙卖房一事十分气愤，此时：

　　A、甲可以向法院起诉请求买卖无效

　　B、甲可要求与丙共有别墅所有权

　　C、甲可要求乙将房款分给他一半

　　D、甲可向法院起诉要求乙赔偿由此给他造成的损失

　　参考答案CD

　　3、如果该房屋分割完毕后，乙仅仅是想将自己分的的部分出售，尚在与丙磋商期间，李某夫妇知道后，要求购买其分得的部分，甲回国后，也要求购买乙分得的部分，甲在同等条件下，应该卖给：

　　A、李某夫妇 B、甲 C、丙 D、由乙决定

　　参考答案B