2018年土地登记代理人《理论与方法》备考习题及答案（2）

　　1.甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿，甲每年支付给乙500元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲、丙发生了纠纷。对此纠纷，下列( )判断是正确的。

　　A:甲对乙的土地不享有地役权

　　B:甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元

　　C:丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

　　D:甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利

　　答案:A

　　2.我国的土地权利体系不包括(　　)。

　　A.土地所有权

　　B.土地用益物权

　　C.土地担保物权

　　D.永佃权

　　【答案】D

　　【解析】我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。

　　3.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可( )确定集体建设用地使用权

　　A:按村委会规定的用地面积标准

　　B:暂按现有实际使用面积

　　C:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

　　D:按当地政府规定的户用地面积标准

　　答案:B

　　4.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.土地所有权处于高度稳定的状态

　　B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易

　　C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

　　D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

　　【答案】B

　　【解析】A项属于土地所有权的权属稳定性;C项属于权能分离性;D项属于主体特定性。我国法律禁止土地所有权进行交易，国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。

　　5.在地役权法律关系中，下列表述不正确的是( )

　　A:地役权是为特定人设定的

　　B:地役权是为需役地设定的

　　C:地役权可以是有偿取得的

　　D:地役权也可以是无偿取得的

　　答案:A

　　6.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是(　　)。

　　A.林地的承包期是三十年至七十年

　　B.草地的承包期为三十年至六十年

　　C.耕地的承包期为三十年

　　D.特殊林木的林地承包期可长于七十年

　　【答案】B

　　【解析】根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　7.土地承包经营权的登记(　　)。

　　A.属于法律的强行性规定

　　B.具有使得行为生效的效力

　　C.具有对抗善意第三人的效力

　　D.是获得土地承包经营权的前提

　　【答案】C

　　【解析】根据《物权法》第一百二十九条的规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。据此可知，土地承包经营权的取得采取的是等级对抗主义，登记并不是获得土地承包经营权的前提。

　　8.农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由( )

　　A:乡政府无偿收回

　　B:县级政府无偿收回

　　C:集体经济组织有偿收回

　　D:集体经济组织无偿收回

　　答案:D

　　9.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是(　　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.永佃权

　　D.宅基地使用权

　　【答案】C

　　【解析】用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国《物权法》的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。

　　10.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有(　　)。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.处分权

　　【答案】D