2018土地登记代理人考试《代理实务》预习试题（8）

　　(1)A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为l3 300 m2，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

　　问题

　　1.应办理何种类型的土地登记?

　　2.该土地登记应如何申请?

　　参考答案：

　　1.应办理土地使用权抵押登记。

　　2.该土地登记的申请程序：

　　(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。

　　(2)提交以下资料：

　　1)土地使用权抵押登记申请书;

　　2)土地使用证书;

　　3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明;

　　4)土地估价报告及备案资料;

　　5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证;

　　6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、人身份证明及代理人执业资格证书;

　　7)其他应该提交的资料及证明。

　　(3)权属审核：

　　1)对申请人的审核;

　　2)对土地使用权的审核;

　　3)对抵押期限的审核;

　　4)对抵押贷款额的审核;

　　5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。

　　(4)注册登记：

　　1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况;

　　2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况;

　　3)填写土地他项权利证书发给该银行。

　　(2)某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土也面积为200 m2，张某、李某各拥有90 m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200 m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。

　　问题

　　1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?

　　2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权?

　　3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?

　　参考答案：

　　1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。

　　2.所谓集体土地所有权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、{处分自己所有土地的权利。

　　所谓农民集体土地使用权，是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权。

　　3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括：

　　(1)集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民。

　　此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。

　　(2)集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

　　(3)集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒”土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意。