2018年土地登记代理人土地权利理论与方法预习试题（14）

　　1.我国租赁土地使用权取得的主要方式是(　　)。

　　A.招标

　　B.协议

　　C.拍卖

　　D.政府定租

　　【答案】B

　　2.土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的义务不包括(　　)。

　　A.保护土地生态环境

　　B.按照承包合同约定的用途合理利用土地

　　C.提供农业生产所需要的所有生产条件

　　D.按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等

　　【答案】C

　　3.对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起(　　)天。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　【答案】C

　　4.集体土地所有权的客体不包括以下(　　)内容。

　　A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

　　B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

　　D.既不能证明是集体也不能证明是国有的土地

　　【答案】D

　　5.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为(　　)。

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6个月

　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让，应减去已经过去的时间。

　　6.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

　　B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

　　C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

　　【答案】D

　　【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权。

　　7.下列关于我国地上权制度的说法错误的是(　　)。

　　A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

　　B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

　　C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

　　D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

　　【答案】A

　　【解析】我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物权法未规定地上权的概念。

　　8.宅基地使用权的取得具有(　　)。

　　A.从属性

　　B.不可分割性

　　C.社会性

　　D.无偿性、福利性

　　【答案】D

　　【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获得，是为公民提供基本的建房保障。

　　9.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可(　　)确定集体建设用地使用权。

　　A.按村委会规定的用地面积标准

　　B.暂按现有实际使用面积

　　C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

　　D.按当地政府规定的户用地面积标准

　　【答案】B

　　【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。

　　10.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了(　　)。

　　A.地役权

　　B.抵押权

　　C.空间权

　　D.土地承包经营权

　　【答案】C