土地登记代理人

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2018年土地登记代理人考试《代理实务》基础复习题(3)

来源 :中华考试网 2017-09-26

  11、 关于土地登记中,以下( )是不可能发生的。

  A.原始登记文件可能出错

  B.原始登记文件不会出错

  C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

  D.登记申请人的弄虚作假、加入收藏伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

  标准答案:b

  解析:原始登记文件有可能出错,且导致以后的土地变更登记很困难。

  12、 关于更正登记的要件,下列说法错误的是( )。

  A.已完成初始或变更土地登记

  B.须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无需申请

  C.须变更原始土地登记的法律关系

  D.一般经登记机关核准

  标准答案:c

  解析:更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系,否则应经第三者同意。

  13、 由于登记机关的过错需更正登记的,登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。

  (1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用

  A.(1) (2)

  B.(1) (3)

  C.(2) (3)

  D.(1) (2) (3)

  标准答案:d

  解析:(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任。

  14、 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,原国有土地使用权人应当在( ),申请国有土地使用权注销登记。

  A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内

  B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内

  C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内

  D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时

  标准答案:d

  解析:注销登记一般是同时进行,或期满15日内申请,或终止日15日内申请。

  15、 土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。

  A.终止

  B.变更

  C.取消

  D.注销

  标准答案:d

  16、 下列关于土地登记程序的顺序排列正确的是:()

  A 土地登记申请、权属审核、地籍调查、注册登记、核发证书

  B 土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书

  C 土地登记申请、地籍调查、注册登记、权属审核、核发证书

  D 土地登记申请、注册登记、地籍调查、权属审核、核发证书

  标准答案:b

  解析:土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书是土地登记程序的正确顺序排列。

  17、 设定登记、变更土地登记及其他类型的登记,当事人自发生之日起()日内应当申请变更土地登记。

  A 20

  B 30

  C 25

  D 35

  标准答案:b

  解析:设定登记、变更土地登记及其他类型的登记,当事人自发生之日起30日内应当申请变更土地登记。

  18、 土地使用权抵押权、承租权和其他土地他项权利的设定、变更(不含继承)、终止,当事人自发生之日起()日内应当申请土地登记。

  A 10

  B 25

  C 15

  D 20

  标准答案:c

  解析:土地使用权抵押权、承租权和其他土地他项权利的设定、变更(不含继承)、终止,当事人自发生之日起15日内应当申请土地登记。

  19、 对申请土地登记的法人资格审查的依据是:()。

  A 法人资格证明

  B 法人居住地址

  C 自然人户口本

  D 法人组织所在地地址

  标准答案:a

  20、 有关土地登记的程序性法律依据中( )是最重要的一部规定。

  A.《中华人民共和国土地管理法》

  B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

  C.《土地登记规则》

  D.《中华人民共和国土地管理法实施条例》

  标准答案:c

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