2018年土地登记代理人《代理实务》习题（12）

　　某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。

　　问题

　　1.土地资产处置后，该办理什么手续?

　　2.权属审核应该注意哪些问题?

　　参考答案：

　　1.土地资产处置后，该办理的手续是：

　　(1)三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为Ⅳ股份有限公司;土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题：

　　1)变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内;

　　2)申请人为N股份有限公司的法人及法人代表;

　　3)三宗地分别申请土地使用权变更登记。

　　(2)应该提交的材料：

　　1)土地使用权变更登记申请表;

　　2)N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明;

　　3)公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与Ⅳ股份有限公司签订的委托合同;

　　4)土地估价备案材料;

　　5)原《国有土地使用证》;

　　6)房屋所有权证及其他地上附着物证明;

　　7)委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

　　2.权属审核应该注意以下问题：

　　(1)对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。

　　(2)对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。

　　(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。