2018年土地登记代理人《代理实务》练习题及答案（14）

　　A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为l3 300 m2，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

　　问题

　　1.应办理何种类型的土地登记?

　　2.该土地登记应如何申请?

　　参考答案：

　　1.应办理土地使用权抵押登记。

　　2.该土地登记的申请程序：

　　(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。

　　(2)提交以下资料：

　　1)土地使用权抵押登记申请书;

　　2)土地使用证书;

　　3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明;

　　4)土地估价报告及备案资料;

　　5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证;

　　6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、人身份证明及代理人执业资格证书;

　　7)其他应该提交的资料及证明。

　　(3)权属审核：

　　1)对申请人的审核;

　　2)对土地使用权的审核;

　　3)对抵押期限的审核;

　　4)对抵押贷款额的审核;

　　5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。

　　(4)注册登记：

　　1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况;

　　2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况;

　　3)填写土地他项权利证书发给该银行。