2018年土地登记代理人《代理实务》练习题及答案（12）

　　某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拔方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3 700 m2，国有土地使用权划拔手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

　　问题

　　1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?

　　2.划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点?

　　3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?

　　4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?

　　参考答案：

　　1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：

　　(1)国家机关用地和军事用地。

　　(2)城市基础设施用地和公益事业用地。

　　(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

　　(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　2.划拨国有土地使用权的法律特征包括：

　　(1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。

　　(2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制。

　　(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。

　　(4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。

　　(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。

　　3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况为：

　　(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。

　　(2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。

　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。

　　(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。

　　(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

　　(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。

　　(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

　　4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：

　　(1)国有土地划拨决定书。

　　(2)建设用地批准书。

　　(3)新开工大中型建设项目土地预登记文件。

　　(4)大中型建设项目竣工验收报告。

　　(5)征地勘测图件。

　　(6)原《集体土地使用证》。

　　(7)其他证明文件。