2018年土地登记代理人《代理实务》练习题及答案（4）

　　本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为l7.50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3 500 m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。

　　问题

　　1.国有土地的租赁是如何规定的?

　　2.国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?

　　参考答案：

　　1.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

　　2.国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括：

　　(1)申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。

　　(2)申请时限。根据《土地登记规则》第28条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。

　　(3)申请人应提交以下土地权属证明文件：

　　1)国有土地租赁批准文件。

　　2)国有土地租赁合同。

　　3)建设用地批准书。

　　4)原《国有土地使用证》。

　　5)其他证明文件。