2018年土地登记代理人《理论与方法》备考试题及答案（10）

　　(1)根据土地征收的补偿安置，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的(　　)倍。

　　A. 1～3

　　B. 4～6

　　C. 6～10

　　D. 15

　　(2)根据《物权法》的规定，正确的是(　　)。

　　A. 最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围

　　B. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

　　C. 城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

　　D. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

　　(3)抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为， 是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是(　　)。

　　A. 抵押人和抵押权人之间不用订立合同

　　B. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

　　C. 抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同，并收取费用

　　D. 抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同

　　(4)关于土地权属争议的处理决定及其效力，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在(　　)个工作H内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

　　A. 5

　　B. 7

　　C. 14

　　D. 30

　　(5)土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是(　　)。

　　A. 土地所有权不得转让，但可以抵押

　　B. 土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权

　　C. 划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押

　　D. 乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押

　　(6)有关对债务人、土地抵押人的叙述，不正确的是(　　)。

　　A. 在最高额土地抵押权存续期问，债务人、土地抵押人有可能被宣告破产

　　B. 在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被撤销

　　C. 债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序

　　D. 债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序

　　(7)租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应(　　)原租赁地使用权合同。

　　A. 拒绝履行

　　B. 继续履行

　　C. 终止履行

　　D. 按合同规定是否履行

　　(8)根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，采取(　　)方式取得的国有建设用地使用权可以抵押。

　　A. 出让

　　B. 划拨

　　C. 抵押

　　D. 出租

　　(9)下列不属于出让国有建设用地使用权法定条件的是(　　)。

　　A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的

　　C. 完成开发投资总额的百分之十五以上，属于成片开发土地的

　　D. 形成工业用地或者其他建设用地条件

　　(10)对土地所有权和空间使用权区别的叙述，正确的是(　　)。

　　A. 没有区别

　　B. 地表的开发利用

　　C. 范围上的不同和着眼点不同的区别

　　D. 空间使用权属于独立的