11.居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用，并表示绝不乘坐电梯。下列说法中，正确的是( )。

　　A.李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费

　　B.李某放弃了乘坐电梯的权利，因而可以免除其交纳电梯维修费的义务

　　C.李某有权放弃对电梯维修的权利和义务

　　D.李某应当交纳电梯维修费

　　答案：D

　　解析：《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”

　　12.下列权利中，不属于用益物权的是( )。

　　A.地役权 B.居住权 C.相邻权 D.土地承包经营权

　　答案：B

　　解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

　　13.甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中，正确的是( )。

　　A.甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权

　　B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

　　C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

　　D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

　　答案：D

　　14.甲将其房屋作抵押向乙借款。抵押期间，甲欲将该房屋出卖给丙，并告知丙抵押情况。下列说法中，正确的是( )。

　　A.甲可以将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙

　　B.甲可以将该房屋出卖，无须事先通知抵押权人乙

　　C.甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意

　　D.甲无权将该房屋出卖，因为已经设置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押设定后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　15.根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。

　　A.全额返还定金 B.双倍返还定金

　　C.三倍返还定金 D.四倍返还定金

　　答案：B

　　解析：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　16.根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )。

　　A.20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：A

　　17.承诺对要约的内容做了非实质性的变更，要约人对此并没有明确表示肯定或否定的态度，那么合同内容( )。

　　A.以要约的内容为准 B.以承诺的内容为准

　　C.依据要约人的意思重新确定 D.需要要约人与承诺人重新协商

　　答案：B

　　解析：《合同法》第31条规定：“承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。”

　　18.黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为( )。

　　A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤销

　　答案：A

　　解析：《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”

　　19.赵某得知贾某有一块祖传的玉佩后，多次表示希望以高价购买，但均遭贾某拒绝。某日，赵某伙同张某和曾某在贾某回家的路上将其拦截，声称如果不出卖该玉佩，贾某及其家人都会遭到毒打。贾某无奈与赵某签订了买卖玉佩的合同。该合同属于( )合同。

　　A.绝对无效 B.部分有效部分无效 C.可撤销 D.效力待定

　　答案：C

　　20.根据《中华人民共和国合同法》，撤销权人自知道撤销原因之日起1年内不行使撤销权，其撤销权消灭。该项期限的法律属性是( )。

　　A.诉讼时效 B.除斥期间 C.消灭时效 D.取得时效

　　答案：A