2017年土地登记代理人《代理实务》考前预测试题及答案（4）

　　1、 下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。

　　A.依法继承土地他项权利的

　　B.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的

　　C.土地使用权出租期满，续签出租合同的

　　D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的

　　标准答案：a

　　2、 对于自然人，以下( )不是住所构成的三个要件之一。

　　A.须是自然人的经常居住地

　　B.须属固定住所

　　C.须经法律确认

　　D.房屋产权证书

　　标准答案：d

　　3、 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。

　　A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

　　B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让

　　C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

　　标准答案：b

　　4、 集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括( )。

　　A.原《集体土地使用证》

　　B.集体土地使用权转移协议

　　C.转移协议批准文件

　　D.土地征用协议及批准文件

　　标准答案：d

　　5、 关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。

　　A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记

　　B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效

　　C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押

　　D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

　　标准答案：d

　　6、 关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是( )。

　　A.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件

　　B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据

　　C.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点

　　D.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

　　标准答案：d

　　7、 目前我国的土地用途变更登记主要有( )。

　　(1)国有土地的用途发生变更的土地

　　(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地

　　(3)集体建设用地的用途发生变更的土地

　　A.(1) (2) (3)

　　B.(1) (2)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (3)

　　标准答案：a

　　8、 土地抵押权变更登记，下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

　　A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

　　B.抵押合同期满，续签抵押合同的

　　C.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

　　D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

　　标准答案：c

　　9、 以下( )不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件

　　A.土地登记机关发出的土地证书

　　B.地上建筑物附着物权属证明

　　C.名称变更证明文件

　　D.人民政府的审批文件

　　标准答案：d

　　10、 关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )

　　A.农村村民出卖出租住房后，不得再申•请宅基地

　　B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地

　　C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

　　D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

　　标准答案：b