2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题（5）

　　2017年土地登记代理人考试时间6月17、18日。2017年土地登记代理人备考也悄然开始，大家在复习的同时，不要忽略了做题的重要性。小编编辑整理了2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题，供大家分享！

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　　1. A1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照( )进行登记.

　　A.实际批准面积

　　B.实际使用面积

　　C.全村平均用地面积

　　D.当地规定的面积标准

　　答案:A 解析:[解析] 1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记.其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记.B项为1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止应登记的面积.

　　2. ( )是关于土地用途变更登记的不正确叙述.

　　A.申请人应当提交由土地登记机关发㈩的土地证书

　　B.申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明

　　C.集体土地建设用地的用途发生变更的,申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件

　　D.农村集体所有土地进行农业结构调整地,申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件

　　答案:B

　　3. 土地登记机构一般设在( ).

　　A.各级政府

　　B.集体土地管理部门

　　C.人民代表大会

　　D.国土资源行政主管部门

　　答案:D

　　4. 土地等不动产物权变动的公示方式为().

　　A.交付

　　B.登记

　　C.协议

　　D.协商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不动产物权以登记公示,即将不动产物权变动的有关情况,通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上,土地物权的变动才发生效力

　　5. 地址变更登记的申请人是地址( ).

　　A.变更后的土地使用者

　　B.变更前的土地权利人

　　C.变更后的土地权利人

　　D.变更前的土地使用者

　　答案:

　　6. 相对于( )国有土地使用权而言,通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的.

　　A.专拨

　　B.待批

　　C.特批

　　D.划拨

　　答案:D

　　7.下列关于土地登记的说法,错误的是().

　　A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

　　B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序

　　C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据

　　D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记

　　【答案】D

　　【解析】D项,在对土地用途变更登记进行审核时,凡是不符合土地用途管制要求,随意将农业用地转变为非农业建设用地,破坏耕地,非法占用耕地的,均不得办理土地登记.

　　8. 下列土地登记事项中,不可能发生的是( ).

　　A.原始登记文件可能出错

　　B.原始登记文件不会出错

　　C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

　　D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

　　答案:B 解析:[解析] 原始登记文件是有可能出错的,且导致以后的土地变更登记很困难,因此登记资料的审查是十分重要的.

　　9. 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是( ).

　　A.国家机关用地

　　B.公寓大厦建设用地

　　C.军事用地

　　D.城市基础设施用地和公益事业用地

　　答案:B

　　10. 下列关于土地登记代理人的说法错误的是( ).

　　A.取得《土地登记代理人职业资格证书》

　　B.需以机构的名义从事土地登记代理业务

　　C.最多受聘于两个土地登记代理机构

　　D.需经有关部门登记备案

　　答案:C