11.下列说法正确的是：(　　)。

　　A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降

　　B.由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

　　C.土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多

　　D.规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　12.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑 　　B.农业建筑 　　C.工业建筑 　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　13.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则(　　)。

　　A.地面地价为3000元/平方米 　　B.地面地价为1000元/平方米

　　C.楼面地价为3000元/平方米 　　D.楼面地价为1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

　　14.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有(　　)。

　　A.所有权价格 　　B.使用权价格 　　C.理论市场价格 　　D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　15.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看(　　)。价值是否最大

　　A.程序上可执行 　　B.法律上许可　　C.经济上可行 　　D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　16.类似建筑物是在(　　)等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途 　　B.建筑结构 　　C.权利性质 　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　17.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是(　　)。

　　A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高

　　D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

　　18.国家税赋的增加，一般而言(　　)。

　　A.调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

　　B.调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

　　C.相应减少社会投资，导致土地需求下降

　　D.相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

　　【答案】AC

　　19.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，(　　)。

　　A.注册资金不低于30万元人民币 　　B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力 　　D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

　　20.影响商品供给的主要因素有(　　)。

　　A.商品价格 　　B.生产技术变动 　　C.生产要素价格 　　D.政府政策

　　【答案】ABCD