11不具有家庭关系的甲和乙共有两间平房因拆迁双方发生争议甲主张该房是按份共有财产乙主张是共同共有财产但双方都没有证据证明共有性质法院应当认定该房为( )。

　　A共同共有

　　B按份共有

　　C收归国有

　　D甲个人所有

　　答案B 解析对于共有财产部分共有人主张按份共有部分共有人主张共同共有此时应当如何认定共有关系《物权法》第103条规定“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的除共有人具有家庭关系等外视为按份共有。”

　　12夫妻财产属于( )。

　　A按份共有的财产

　　B共同共有财产

　　C个人所有财产

　　D集体所有财产

　　答案B

　　解析我国共同共有的形式有夫妻共同财产和家庭共同财产。

　　13根据《中华人民共和国物权法》住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房除遵守法律、法规和管理规约之外还应当经( )同意。

　　A业主委员会

　　B物业管理公司

　　C有利害关系的业主

　　D全体业主

　　答案C

　　解析《物权法》第77条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律、法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意。”

　　14抵押权关系中债权人为( )。

　　A抵押人

　　B抵押权人

　　C抵押物

　　D抵押标的

　　答案B

　　解析债权人为抵押权人债务人或者第三人为抵押人所提供担保的财产为抵押物。

　　15留置物所有人的财产被留置后以该留置物为标的而向他人设定抵押权关于受偿顺序的表述正确的是( )。

　　A留置权与抵押权同时受偿

　　B留置权优先于抵押权受偿

　　C抵押权优先于留置权受偿

　　D何者优先受偿取决于抵押权是否办理了登记

　　答案B

　　解析《中华人民共和国担保法若干问题解释》第79条规定同一财产法定登记的抵押权与质权并存时抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时留置权人优先于抵押权人受偿。

　　16下列不能成为合同保证人的是( )。

　　A保险公司

　　B商业银行

　　C证券公司

　　D学校

　　答案D

　　解析我国《担保法》的规定除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外可以作为保证人的必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

　　17《中华人民共和国担保法》规定数额不得超过主合同标的额20的是( )。

　　A损害赔偿金

　　B保证金

　　C定金

　　D违约金

　　答案C

　　解析《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20。

　　18执行政府定价或者政府指导价的在合同约定的交付期限内政府价格调整时按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或者逾期付款的遇价格上涨时按照( )执行。

　　A原价格

　　B新价格

　　C协商价格

　　D原价格和新价格的平均价格 答案B

　　解析逾期提取标的物或者逾期付款的遇价格上涨时按照新价格执行价格下降时按照原价格执行。

　　19商品房买卖合同为( )。

　　A非典型合同

　　B单务合同

　　C从合同

　　D要式合同

　　答案D

　　解析要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同例如商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

　　20《合同法》规定具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起( )年内没有行使撤销权撤销权消灭。

　　A半

　　B一

　　C二

　　D五

　　答案B

　　解析《合同法》规定有下列情形之一的撤销权消灭(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。