2017年土地登记代理人《代理实务》模拟习题(2)
来源 :中华考试网 2016-11-29
中11、 划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括()。
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明
C.新用途必须符合规划
D.签订出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
标准答案:d
12、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。
A.居住用地
B.工业用地
C.商业、旅游、娱乐用地
D.科教文体卫用地
标准答案:c
13、 关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是( )。
A.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记
标准答案:d
14、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后()日内,申请土地使用权出租登记。
A13
B14
C15
D16
标准答案:c
15、 关于土地登记中,以下( )是不可能发生的。
A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、加入收藏
伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
标准答案:b
解析:原始登记文件有可能出错,且导致以后的土地变更登记很困难。
16、 关于更正登记的要件,下列说法错误的是( )。
A.已完成初始或变更土地登记
B.须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无需申请
C.须变更原始土地登记的法律关系
D.一般经登记机关核准
标准答案:c
解析:更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系,否则应经第三者同意。
17、 由于登记机关的过错需更正登记的,登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。
(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用
A.(1) (2)
B.(1) (3)
C.(2) (3)
D.(1) (2) (3)
标准答案:d
解析:(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任。
18、 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,原国有土地使用权人应当在( ),申请国有土地使用权注销登记。
A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内
B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内
C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内
D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时
标准答案:d
解析:注销登记一般是同时进行,或期满15日内申请,或终止日15日内申请。
19、 土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。
A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
标准答案:d
解析:土地他项权利注销登记,
其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖注销印章。
20、 补发的土地证书应注明“补发”字样,时间以( )为准。
A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记卡登记日
D.申请日
标准答案:c
解析:补发的土地证书应注明“补发”字样,时间以土地登记卡登记日为准。