土地登记代理人

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2017年土地登记代理人考试《代理实务》自测试题(3)

来源 :中华考试网 2016-10-18

  11、 划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括()。

  A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

  B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

  C.新用途必须符合规划

  D.签订出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

  标准答案:d

  12、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。

  A.居住用地

  B.工业用地

  C.商业、旅游、娱乐用地

  D.科教文体卫用地

  标准答案:c

  13、 关于出让土地使用权的抵押,下列说法不正确的是( )。

  A.出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押

  B.地上建筑物、其他附着物抵押时,其适用范围内的土地也随之抵押

  C.应签订抵押合同,合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

  D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当办理抵押登记

  标准答案:d

  14、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后()日内,申请土地使用权出租登记。

  A13

  B14

  C15

  D16

  标准答案:c

  15.(  )是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

  A.土地确权

  B.土地登记

  C.土地政策

  D.土地协议

  【答案】A

  16.以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权(  )。

  A.不得抵押

  B.同时抵押

  C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

  D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押

  【答案】B

  【解析】根据《担保法》第三十六条的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

  17.对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是(  )。

  A.集体企业建设用地使用权

  B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

  C.外资企业建设用地使用权

  D.国有企业建设用地使用权

  【答案】B

  【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

  18.有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是(  )。

  A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产

  B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

  C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿

  D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

  【答案】A

  【解析】根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款,无权优先受偿。

  19.关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是(  )。

  A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押

  B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

  C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押

  D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权

  【答案】A

  【解析】根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

  20.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是(  )。

  A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

  B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

  C.领有国有土地所有证

  D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

  【答案】C

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