综合分析题(共4题，共70分)

　　(1)2001年，市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。 问题 1.什么是国有土地租赁?2，国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解?3.国有土地租赁的期限是如何划分的?4.“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么?

　　(2)某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为市路号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。 问题 1.宗地地址变更登记的三个要件是什么?2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?

　　(3)某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。 问题 1.该土地应办理什么登记?申请人应是谁? 2.该小学应在何时办理土地使用权设定登记?3.该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料?4.划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些?

　　(4)某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拔方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3 700 m2，国有土地使用权划拔手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。 问题 1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?2.划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点?3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?