2017年土地登记代理人《代理实务》重要考点：不动产的含义与范围

　　不动产的含义与范围

　　1、不动产

　　根据我国不动产登记暂行条例，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　《民法》第66条在民法中的概念为：谓土地及其定着物;不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。

　　《不动产经纪业管理条例》对其概念解释为：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利;房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。

　　《不动产证劵化条例》第4条中指出，不动产是指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。

　　在本文中，不动产的概念及含义是指：

　　2、不动产的范围

　　根据物的社会价值的不同，土地、建筑物为不动产，土地上的林木与汽车、船舶、航空器、公司资产、上市公司的股票等为不动产，应纳入到不动产目录中去。除此之外的物为动产。

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