土地登记代理人

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2017年土地登记代理人《代理实务》知识点(7)

来源 :中华考试网 2016-12-28

  代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料的操作程序

  (一)明确收集资料的目标、内容 通过与委托人的交流,了解委托人进行委托代理的目的:要解决什么问题或者要收集什么资料。

  (二)利用各种渠道,收集所需资料 通过了解委托人的代理目的,土地登记代理人要运用所掌握的专业知识确定解决问题的方法,明确解决问题所需要的 资料,资料的可得性以及通过什么渠道进行搜集。通常情况下,土地登记代理人可以通过收集文字资料、实地查勘及 向有关当事人了解 情况等方法收集有关资料。 土地登记文件资料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则随时进行。在收集土地登记文件资料时,应注意:

  (1)土地登记文件资料要齐全、完整和准确。

  (2)应收集与土地登记直接有关的材料。

  (3)所收集的文件资料必须是土地管理部门形成的文件资料。用于参考目的、不反映土地登记活动的资料,可以作为推 断的资料,但不能列入土地登记的法律文件资料,但用来证明权源的其他部门形成的文件资料除外;属于土地管理部 门委托形成的土地调查成果等文件资料,应列入土地登记文件资料。

  (4)资料必须具有保存价值。

  (5)一般土地登记文件资料收集一份,重要的和使用频繁的可视需要复制副本。

  (三)整理资料,提交成果

  收集资料后,土地登记代理人需要将资料进行整理,将处于零乱状态的资料,进行分类、排列,使之系统化。

  帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的操作程序

  在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,土地登记代理人:主要有几项工作内容:

  1)代写土地权 属纠纷调处申请书;

  2)代委托方起草纠纷双方达成的书面协议;

  3)代委托方举证;

  4)协助办案人员取证;

  5)其他工作。

  在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,主要按照以下几个步骤进行操作。

  (一)了解土地权属纠纷情况,代写土地权属纠纷调处申请书

  代写土地权属纠纷调处申请书时应载明以下事项:

  (1)申请人和对方当事人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务。

  (2)请求的事项、事实和理由。

  (3)有关证据。

  (4)证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码。

  (二)向土地管理部门提交土地权属纠纷调处申请书

  土地登记代理人代表委托人向土地管理部门进行申请时,应当提交土地登记代理委托书,代理委托书必须写明委托事 项、权限等。

  (三)协助土地管理部门的承办人员调查取证 土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有以下几种:

  (1)人民政府颁发的确定土地权属的凭证。

  (2)人民政府或者主管部门批准征用、划拨或者出让土地的文件。

  (3)争议双方当事人依法达成的书面协议。

  (4)人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图。

  (5)证人证言。

  (6)其他证据。

  (四)参与调解,起草纠纷双方达成的书面协议

  代理查询土地登记资料的操作程序

  (一)明确委托人的查询目的和内容

  (二)核实委托人的查询要求,确定查询范围

  (三)申请查询,收集资料

  (四)整理查询结果,回复委托方

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