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2021中级审计师《审计专业相关知识》预习试题(十)

来源 :中华考试网 2020-11-13

  【例题·多项选择题】

  下列各项中,属于投资性房地产的有:

  A.房地产企业持有的待售商品房

  B.以经营租赁方式出租的商用房

  C.以经营租赁方式出租的土地使用权

  D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

  E.企业拥有并自行经营的饭店

  『正确答案』BC

  『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,选项A应作为存货核算;选项D不属于企业的资产;选项E,应作为固定资产核算。

  【例题·单项选择题】

  某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元,用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元。2017年12月31日,该建筑物的公允价值为500万元。2017年12月31日应做的会计处理为:

  A.借:其他业务成本   12.5

  贷:累计折旧     12.5

  B.借:管理费用     12.5

  贷:累计折旧     12.5

  C.借:投资性房地产   10

  贷:公允价值变动损益 10

  D.借:公允价值变动损益 10

  贷:投资性房地产   10

  『正确答案』D

  『答案解析』投资性房地产采用公允价值计量模式,在资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产”科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

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  【例题·单项选择题】

  甲企业2017年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元,以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租,年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日,该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素,则2017年该项交易影响当期损益的金额为:

  A.45万元

  B.30万元

  C.75万元

  D.50万元

  『正确答案』C

  『答案解析』该公司2017年取得的租金收入计入其他业务收入45万元,期末公允价值变动损益的金额为贷方30万元,所以影响当期损益的金额为75万元。

  【例题·单项选择题】

  企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2018年1月1日,该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元。转换日计入其他综合收益的金额是:

  A.10万元

  B.20万元

  C.30万元

  D.40万元

  『正确答案』A

  『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差计入其他综合收益。

  【例题·单项选择题】

  自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入:

  A.营业外收入

  B.公允价值变动损益

  C.其他综合收益

  D.资本公积

  『正确答案』B

  『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为其他综合收益,计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。

  【例题·多项选择题】

  下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有:

  A.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件可转换为公允价值模式计量

  B.采用成本模式计量的投资性房地产,不需要确认减值损失

  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,需要确认减值损失

  D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,满足条件后可以转换为成本模式

  E.采用公允价值模式计量的投资性房地产,不需要计提折旧

  『正确答案』BCD

  『答案解析』选项B,采用成本模式计量的投资性房地产,发生减值的需要确认减值损失;选项C,期末核算公允价值变动,不计提减值准备;选项D,采用公允价值模式计量的投资性房地产,不能转换为成本模式。

  【例题·单项选择题】

  某企业2017年12月购入需要安装的生产设备一台,价款10000元,增值税1700元,安装中领用生产用材料实际成本为2000元,领用自产库存商品,实际成本1800元,售价为2500元,安装完毕达到预定可使用状态。该企业为一般纳税人,适用增值税率17%,则固定资产入账价值是:

  A.16265元

  B.16625元

  C.14565元

  D.13800元

  『正确答案』D

  『答案解析』入账价值=10000+2000+1800=13800(元)

  借:在建工程             10000

  应交税费——应交增值税(进项税额) 1700

  贷:银行存款             11700

  借:在建工程             3800

  贷:原材料               2000

  库存商品              1800

  借:固定资产             13800

  贷:在建工程             13800

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