【例题·多项选择题】

　　下列各项中，属于投资性房地产的有：

　　A.房地产企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　E.企业拥有并自行经营的饭店

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，选项A应作为存货核算;选项D不属于企业的资产;选项E，应作为固定资产核算。

　　【例题·单项选择题】

　　某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。2017年12月31日应做的会计处理为：

　　A.借：其他业务成本　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　 12.5

　　B.借：管理费用　　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　12.5

　　C.借：投资性房地产　　　10

　　贷：公允价值变动损益　10

　　D.借：公允价值变动损益　10

　　贷：投资性房地产　　　10

　　『正确答案』D

　　『答案解析』投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

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　　【例题·单项选择题】

　　甲企业2017年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2017年该项交易影响当期损益的金额为：

　　A.45万元

　　B.30万元

　　C.75万元

　　D.50万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』该公司2017年取得的租金收入计入其他业务收入45万元，期末公允价值变动损益的金额为贷方30万元，所以影响当期损益的金额为75万元。

　　【例题·单项选择题】

　　企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2018年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元。转换日计入其他综合收益的金额是：

　　A.10万元

　　B.20万元

　　C.30万元

　　D.40万元

　　『正确答案』A

　　『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差计入其他综合收益。

　　【例题·单项选择题】

　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入：

　　A.营业外收入

　　B.公允价值变动损益

　　C.其他综合收益

　　D.资本公积

　　『正确答案』B

　　『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。

　　【例题·多项选择题】

　　下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式

　　E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失;选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备;选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

　　【例题·单项选择题】

　　某企业2017年12月购入需要安装的生产设备一台，价款10000元，增值税1700元，安装中领用生产用材料实际成本为2000元，领用自产库存商品，实际成本1800元，售价为2500元，安装完毕达到预定可使用状态。该企业为一般纳税人，适用增值税率17%，则固定资产入账价值是：

　　A.16265元

　　B.16625元

　　C.14565元

　　D.13800元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』入账价值=10000+2000+1800=13800(元)

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　10000

　　应交税费——应交增值税(进项税额) 1700

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　11700

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　3800

　　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　　 2000

　　库存商品　　　　　　　　　　　　　 1800

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　13800

　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　13800