【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有()。

　　A.房地产企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　E.企业自用的办公楼

　　【答案】BC

　　【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货;选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。企业自用的办公楼属于固定资产。

　　【例题•多选题】下列关于投资性房产的后续计量表述正确有()。

　　A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

　　B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(出租形式)，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

　　E.如果已经计提减值准备的投资性房地产(成本模式计量)的价值又得以恢复，应当转回

　　【答案】ABCD

　　【解析】如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。

　　【例题•单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2017年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2017年6月30日应做的会计处理为()。

　　A.计入累计折旧12.5万元

　　B.计入管理费用12.5万元

　　C.计入公允价值变动损失2万元

　　D.计入公允价值变动收益2万元

　　【答案】C

　　【解析】

　　投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益，会计分录为:

　　借：公允价值变动损益2

　　贷：投资性房地产——公允价值变动2

　　【例题•多选题】在长期股权投资采用权益法核算时，下列各项中，应当确认投资收益的有()。

　　A.被投资企业实现净利润

　　B.被投资企业资本公积转增资本

　　C.被投资企业发生亏损

　　D.收到被投资企业分配的股票股利

　　E.被投资企业宣告分派现金股利

　　【答案】AC

　　【解析】选项A、C，在权益法下，被投资企业实现净利润或发生亏损，投资方应按持股比例确认投资收益;选项B，被投资单位所有者权益总额无变化;选项D，投资企业不必进行账务处理。选项E借：应收股利，贷：长期股权投资——损益调整

　　【例题•单选题】下列各项中，权益法下不会导致长期股权投资账面价值发生增减变动的有()。

　　A.确认长期股权投资减值损失

　　B.投资持有期间被投资单位实现净利润

　　C.投资持有期间被投资单位提取盈余公积

　　D.投资持有期间被投资单位宣告发放现金股利

　　【答案】C

　　【解析】选项A，确认长期股权投资减值损失会减少长期股权投资的账面价值;选项B，投资持有期间被投资单位实现净利润会增加长期股权投资的账面价值;选项C，投资持有期间被投资单位提取盈余公积，投资企业不做账务处理;选项D，投资持有期间被投资单位宣告发放现金股利减少投资企业的长期股权投资的账面价值。

　　【例题•分录题】甲公司2017年1月20日购买东方股份有限公司发行的股票5000000股，准备长期持有，占东方股份有限公司股份的30%。每股买入价为6元，另外，购买该股票时发生相关税费500000元，款项已由银行存款支付。当日，东方股份有限公司的所有者权益的账面价值(与其公允价值不存在差异)100000000元。编制甲公司相关会计分录。

　　(1)购入股票时：

　　借：长期股权投资——成本30500000

　　贷：银行存款30500000

　　2017年东方股份有限公司实现净利润10000000元。甲公司按照持股比例确认投资收益3000000元。2017年5月l5日，东方股份有限公司已宣告发放现金股利。每10股派3元，甲公司可分派到1500000元。2017年6月15日，甲公司收到东方股份有限公司分派的现金股利。

　　(2)确认从东方股份有限公司实现的投资收益时：

　　借：长期股权投资——损益调整3000000

　　贷：投资收益3000000

　　(3)东方股份有限公司宣告发放现金股利时：

　　借：应收股利1500000

　　贷：长期股权投资——损益调整1500000

　　(4)收到东方股份有限公司宣告发放的现金股利时：

　　借：银行存款1500000

　　贷：应收股利1500000

　　2017年东方股份有限公司可供出售金融资产的公允价值增加了4000000元。甲公司按照持股比例确认相应的其他综合收益1200000元。

　　(5)

　　借：长期股权投资——其他综合收益1200000

　　贷：其他综合收益1200000

　　2018年1月20日，甲公司出售所持东方股份有限公司的股票5000000股，每股出售价为10元，款项已收回。

　　(6)出售所持东方股份有限公司股票时：

　　借：银行存款50000000

　　贷：长期股权投资——成本30500000

　　——损益调整1500000

　　——其他综合收益1200000

　　投资收益16800000

　　同时：

　　借：其他综合收益1200000

　　贷：投资收益1200000