固定资产租赁审计

　　一.经营性租赁审查

　　(1)有无租赁合同或租约，合同是否经管理部门批准。

　　(2)租入固定资产是否确为生产经营必需;租出的固定资产是否确为闲置。有无不正当的交易。

　　(3)租金收入是否完整入账，有无长期不收取租金或变相转让的情况;支付租金是否正确记录。

　　(4)租入固定资产是否记入备查簿。

　　(5)租出的固定资产是否按规定计提了折旧。

　　(6)租人固定资产改良支出的审查。如果经营租赁方式租入的固定资产的改良使可能流入企业经济利益超过了原先的估计.即符合固定资产资本化条件的。则因改良而发生的支出应计入“经营性租人固定资产改良”单独计算提取折旧。对于因改良而发生的支出，审计人员应审查租入固定资产改良工程的各种材料、人工、费用支出是否作到账证相符;是否符合开支范围;“经营性租人固定资产改良”折旧额计提的正确性。

　　二.融资租赁固定资产审查

　　(1)租赁合同是否合法、合规，手续是否完备。

　　(2)融资租入的固定资产计价是否正确.买价、运杂费、途中保险费、安装费等是否按制度规定计人固定资产价值。

　　(3)是否按合同规定，按期支付租金，支付租金时的账务处理是否正确。

　　(4)是否按期计提折旧，折旧计算是否准确。

　　(5)合同到期，所有权转移是否按原定条件执行