【知识点】投资性房地产

　　1.投资性房地产的范围。

　　“两权一物”

　　(1)已出租的土地使用权

　　(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

　　(3)已出租的建筑物

　　2.后续计量:成本模式和公允价值模式

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　　【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有()。

　　A.房地产企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　E.企业自用的办公楼

　　【答案】BC

　　【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货;选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。企业自用的办公楼属于固定资产。