知识点四：投资性房地产(中级)

　　【例题·多项选择题】

　　下列各项中，属于投资性房地产的有：

　　A.房地产企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　E.企业拥有并自行经营的饭店

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　【例题·单项选择题】

　　甲公司2016年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2016年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2016年12月31日的账面价值为：

　　A.889.20万元　　 B.936万元

　　C.900.90万元 　　D.1000万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』在成本模式下，应对投资性房地产计提折旧，不考虑公允价值。该投资性房地产在2016年12月31日的账面价值=936-936/20×9/12=900.90(万元)

　　【例题·多项选择题】

　　下列有关投资性房地产的说法中，正确的有：

　　A.公允价值模式核算的可以转为成本模式核算

　　B.公允价值模式下的投资性房地产不提折旧

　　C.以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回

　　D.同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

　　E.成本模式下投资性房地产按月计提折旧或摊销，计入其他业务成本

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』选项A：已采用公允价值模式计量的投资性当地产，不得转为成本计量模式;选项D：同一企业只能采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量。

　　【例题·单项选择题】

　　某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2016年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。2016年12月31日应做的会计处理为：

　　A.借：其他业务成本　　　 12.5

　　贷：累计折旧 　　　　　　　　12.5

　　B.借：管理费用 　　　　　12.5

　　贷：累计折旧 　　　　　　　　12.5

　　C.借：投资性房地产　　　　 10

　　贷：公允价值变动损益　 　　　10

　　D.借：公允价值变动损益 　　10

　　贷：投资性房地产　　　　　　 10

　　『正确答案』D

　　『答案解析』投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

　　【例题·单项选择题】

　　甲企业2016年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2016年该项交易影响当期损益的金额为：

　　A.45万元 　　B.30万元

　　C.75万元 　　D.50万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』该公司2016年取得的租金收入计入其他业务收入45万元，期末公允价值变动损益的金额为贷方30万元，所以影响当期损益的金额为75万元。

　　【例题·单项选择题】

　　2016年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2017年营业利润的影响金额为：

　　A.80 万元 　　B.100 万元

　　C.16 万元 　　D.20 万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』该投资性房地产计提折旧=(2100-100)/25=80(万元)，租金收入100万元，所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。

　　【例题·多项选择题】

　　下列关于投资性房产的后续计量中，表述正确有：

　　A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

　　B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(出租形式)，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

　　E.如果已经计提减值准备的投资性房地产(成本模式计量)的价值又得以恢复，应当转回原计提的减值

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回原计提的减值。

　　【例题·单项选择题】

　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入：

　　A.营业外收入 　　　B.公允价值变动损益

　　C.其他综合收益　　 D.资本公积

　　『正确答案』C

　　『答案解析』自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。