某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限
单项选择题 某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（）万元。
A.964.4
B.977.9
C.1000
D.3500
正确答案：A
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答案解析:商场用地属于商业用地，法定最高出让年限是40年，已经使用了5年，剩余35年。
根据公式V=
，n=35，i=10%，A=100万元，则P=964.4。
相关知识：第四节房地产价格的评估方法
