B公司为一家租赁公司，2x19年12月20日，与A公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：
来源 :焚题库 2022-06-29
中（1）判断出租人租赁类型，并说明理由；
（2）判断A公司是否会行使终止租赁选择权，并说明理由；
（3）计算租赁应收额以及租赁投资总额、租赁投资净额；
（4）计算租赁内含利率；
（5）编制2x20年以及2x21年B公司的会计分录。
参考答案：（1）该项租赁为融资租赁；理由：优惠购买价款5万元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值10万元，因此可以合理确定A公司将会行使优惠购买选择权。另外，租赁期为3年，占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%（占租赁资产使用寿命的大部分），因此将该项租赁认定为融资租赁。
（2）A公司不会行使终止租赁选择权；理由：如果A公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额，因此A公司不会行使终止租赁选择权。
（3）租赁应收额＝50×3＋5＝155（万元）
租赁投资总额＝租赁应收额＋未担保余值＝155＋0＝155（万元）
租赁投资净额＝130＋5＝135（万元）
（4）50×（P/A，r，3）＋5×（P/F，r，3）＝130＋5
当r＝7%时，50×2.6243＋5×0.8163＝135.30
当r＝8%时，50×2.5771＋5×0.794＝132.83
插值法（8%-r）/（8%-7%）＝（132.83-135）/（132.83-135.30）
计算得到租赁内含利率为7.12%。
（5）2x20年1月1日：
借：应收融资租赁款——租赁收款额 155
贷：银行存款 5
融资租赁资产 120
资产处置损益 10
应收融资租赁款——未实现融资收益 20
2x20年12月31日：
借：银行存款 50
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 50
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 （135×7.12%）9.61
贷：租赁收入 9.61
借：应收账款 10
贷：租赁收入 10
2x21年12月31日：
借：银行存款 50
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 50
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 [（135-50＋9.61）×7.12%]6.74
贷：租赁收入 6.74
借：应收账款 10
贷：租赁收入 10
A.在租赁期开始日应当确认应收融资租赁款
B.在租赁期开始日不应终止确认融资租赁资产
C.以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值
D.未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益
答案解析:
相关知识：第三节 出租人会计处理
