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某估价对象原为某单位1994年的集资建房

来源 :焚题库 2017-07-28

共享题干题 某估价对象原为某单位1994年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。

【不定项选择题】第 1 题评估中估价对象状况应选择( )。

A.集资建房之日

B.距离上市6个月之日

C.法院判决之日

D.发放房地产权证之日

正确答案:D

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【不定项选择题】第 2 题评估中房地产市场状况应选择( )。

A.集资建房之日

B.距离上市6个月之日

C.法院判决之日

D.发放房地产权证之日

正确答案:C

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【不定项选择题】第 3 题评估中的估价时点应选择( )。

A.集资建房之日

B.距离上市6个月之日

C.债务纠纷之日

D.发放房地产权证之日

正确答案:B

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【不定项选择题】第 4 题此时的估价技术路线应该是( )。

A.先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值,再折现到估价时点

B.先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点

C.先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间

D.先确定估价对象的现值,再折现到估价时点

正确答案:A

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