孙秀英与16周岁的刘毅是养母与养子的关系。孙秀英有两处住房
来源 :焚题库 2020-08-05
中简答题 孙秀英与16周岁的刘毅是养母与养子的关系。孙秀英有两处住房，其中一处位于市区临街，一直闲置。刘毅得知同学的哥哥陈志欲租用临街房开设小卖部，便主动将闲置房出租给他。刘毅未经养母同意，擅自与陈志签订了房屋租赁合同，月租金500元，租期5年。随后，陈志请来装修工人拆改房屋，装修店面。孙秀英得知后，立即向陈志提出该房屋租赁合同无效，并要求陈志对房屋恢复原状，而陈志置之不理。孙秀英诉至人民法院。问：
（1）刘毅与陈志所签订的房屋租赁合同是否有效？为什么？
（2）孙秀英是否有权要求陈志立即停工、恢复原状？为什么？
（1）刘毅与陈志所签订的房屋租赁合同是否有效？为什么？
（2）孙秀英是否有权要求陈志立即停工、恢复原状？为什么？
参考答案：（1）租赁合同无效。理由：刘毅年仅16周岁，属限制民事行为能力人，其对租房这样重大的民事行为，应经其法定代理人孙秀英同意或追认后，才具有效力。现孙秀英明确表示了反对意见，应认定房屋租赁合同无效。
（2）有权要求停工、恢复原状。理由：民事法律行为被确认无效后，行为人应承担相应的法律后果，孙秀英作为刘毅的法定监护人，对于因租赁合同而导致的拆改房屋行为，有权要求陈志立即停工、恢复原状。
答案解析:
相关知识：第七章、民事责任
