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某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年
来源 :焚题库 2021-07-21
中单项选择题 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35
正确答案：B
答案解析:本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：
式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。
相关知识：第四节房地产价格的评估方法
