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张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率
来源 :焚题库 2021-07-15
中单项选择题 张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。
A.18182
B.20000
C.22222
D.25000
正确答案：C
答案解析:本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y，
A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。
相关知识：第四节房地产价格的评估方法
