房地产估价师

导航

5年前,甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面

来源 :焚题库 2020-05-07

简答题 【2014年真题】5年前,甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000mQfQgd78E8x.png、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000mQfQgd78E8x.png,建设期为1年。根据甲乙双方约定,建成后的写字楼建筑面积中2000mQfQgd78E8x.png归甲方所有,3000mQfQgd78E8x.png由乙方使用20年,使用期满后无偿归甲方所有。2年前,甲方将其所有的2000mQfQgd78E8x.png与丙方签订了16年的租赁合同,合同约定租金每2年支付一次,支付时间为第2年末,支付标准为1000元/mQfQgd78E8x.png,且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元/mQfQgd78E8x.png,年租金递增率为2%,运营费用率为30%,出租率为100%。现在,乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益,甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8%,请计算乙方收购甲方权益的合理价格。

参考答案:【解】
甲方权益的合理价格包含两部分:一是甲方2000mOAwmCOntdp.png的收益价值,在价值时点之后14年内采用租约租金计算,在14后的31年间(50年-5年-14年)采用市场租金计算;二是乙方3000mOAwmCOntdp.png29年(50年-5年-16年)的收益价值。
(1)甲方2000mOAwmCOntdp.png的收益价值V0b5RnA7sdz.png

Jt4o1622JA.png
(2)乙方3000mOAwmCOntdp.png29年的收益价值Vivvi24pyC3.png

3i9QLfFqAH.png
(3)甲方权益的合理价格=V0b5RnA7sdz.png+Vivvi24pyC3.png=17314711.21(元)

查看试题解析 进入题库练习

答案解析:收益期限假定为45年。不考虑建筑物剩余经济寿命对收益期限和收益价格的影响。

分享到

您可能感兴趣的文章