某住宅小区通过招标选定由A物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定要用包干制计算物业服务费
来源 :焚题库 2019-05-27
中共享题干题 【2014年真题】(二) 某住宅小区通过招标选定由A物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定要用包干制计算物业服务费。由于近期物价和工资上涨，导致企业经营成本提高，A物业公雷产生亏损约10万元。请回答下列问题：
【不定项选择题】第 1 题该住宅小区的招标人可能是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.建设单位
D.居委会
正确答案：A、C
【不定项选择题】第 2 题按照物业服务合同，A物业公司的亏损应如何处理（ ）。
A.由A物业公司自行承担
B.由该住宅小区的业主共同承担
C.由A物业公司和该小区的业主委员会协商解决
D.由A物业公司承担，但是该住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
正确答案：A
【不定项选择题】第 3 题包干制这种物业服务计费方式具有（ ）特征。
A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全南物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
正确答案：A、B、C
【不定项选择题】第 4 题如果A物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（ ）人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
正确答案：B
