A.20×7年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示

B.20×8年末投资性房地产应计提减值准备5万元

C.20×9年应确认投资性房地产处置损益为20万元

D.投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出

正确答案：A

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答案解析:20×7年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误；20×8年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确；20×9年确认投资性房地产的处置损益＝150－130＝20（万元），选项C正确；投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。
会计处理
20×5年12月31日购入作为投资性房地产处理
借：投资性房地产150（120＋30）
贷：银行存款150
20×6年12月31日计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
20×7年12月31日计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
20×7年12月31日，投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），可收回金额为145万元，所以没有发生减值，不需要做会计处理。
20×8年年末计提折旧
计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
20×8年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），可收回金额为130万元，135万元高于可收回金额130万元，需要计提减值准备5万元。
借：资产减值损失５
贷：投资性房地产减值准备５
20×9年1月1日，处置：
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本130
投资性房地产累计折旧15
投资性房地产减值准备5
贷：投资性房地产150

相关知识：第四节 投资性房地产的转换和处置